El Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, de mesures urgents per a la protecció de la funció social de l’habitatge i l’ampliació de l’oferta d’habitatge assequible (BOE del 7 d’octubre), modifica l’article 20.u.23è, lletra e’), de la Llei 37/1992, de l’IVA:
A partir de l’1 de desembre de 2026, els lloguers d’apartaments o habitatges moblats amb una durada de 30 nits o menys deixen d’estar exempts d’IVA i passen a tributar al tipus reduït del 10%.
Aquest Reial decret llei recupera el contingut del Reial decret llei 26/2026, de 29 de setembre, que el Congrés no va convalidar el 2 d’octubre.
Què canvia
Fins ara, el lloguer d’habitatges estava exempt d’IVA amb caràcter general i només tributava quan l’arrendador es comprometia a prestar serveis complementaris propis de la indústria hotelera.
Amb la nova redacció, l’exempció no s’aplica als lloguers d’apartaments o habitatges moblats quan es doni qualsevol d’aquestes circumstàncies:
- que l’arrendador s’obligui a prestar algun dels serveis complementaris propis de la indústria hotelera, com ara restaurant, neteja, bugaderia o d’altres d’anàlegs, o
- que la durada del lloguer a favor d’un mateix arrendatari no superi les 30 nits.
És a dir, al criteri dels serveis hotelers, que es manté, s’hi afegeix un criteri objectiu de durada: un lloguer moblat de 30 nits o menys tributarà a l’IVA encara que no s’hi presti cap servei hoteler.
Quin tipus s’aplica
Aquests lloguers tributaran al tipus reduït del 10%. Per exemple, en un lloguer de 600 euros per una setmana, l’arrendador haurà de repercutir 60 euros d’IVA a l’inquilí, i declarar-los i ingressar-los a Hisenda.
Què no canvia
- Habitatge habitual de l’arrendador. Continuen exempts els lloguers de 30 nits o menys que es facin en l’habitatge on l’arrendador té la seva residència habitual (per exemple, el lloguer d’una habitació a casa pròpia), sempre que no s’hi prestin serveis propis de la indústria hotelera.
- Lloguers de més de 30 nits. Continuen exempts els lloguers d’habitatge de durada superior a 30 nits, inclosos els lloguers de temporada i els d’habitatge habitual, si no s’hi presten serveis hotelers.
- Habitatges no moblats. La nova exclusió només afecta els apartaments o habitatges moblats.
Quines obligacions tindreu
Si llogueu habitatges moblats per 30 nits o menys, a partir de l’1 de desembre haureu de:
- Donar-vos d’alta (o modificar l’alta) en el cens d’empresaris amb obligacions d’IVA, si fins ara no en teníeu.
- Emetre factura per cada lloguer, repercutint-hi l’IVA del 10%.
- Presentar les autoliquidacions trimestrals de l’IVA (model 303) i el resum anual (model 390), i portar els llibres registre corresponents.
- Deduir, si es compleixen els requisits, l’IVA suportat en les despeses vinculades a l’activitat (subministraments, neteja, reparacions, mobiliari o comissions d’intermediació, entre d’altres).
Què passa amb les reserves fetes abans de l’1 de desembre
L’article 75.Dos de la Llei de l’IVA estableix que, quan es cobren imports per avançat, l’IVA es merita en el moment del cobrament i només per l’import cobrat. Per tant, en les reserves fetes abans de l’1 de desembre per a estades posteriors, el que determina la tributació no és la data de la reserva ni la de l’estada, sinó la data del cobrament: el que s’hagi cobrat abans de l’1 de desembre continua exempt i no s’ha de regularitzar, i el que es cobri a partir d’aquesta data tributa al 10%. Si la reserva encara no s’ha cobrat a l’1 de desembre, tot l’import tributarà al 10% en el moment de l’estada. En el quadre següent us resumim els diferents supòsits:
| Supòsit | Efectes de l’entrada en vigor del nou tipus |
| Reserva feta abans de l’1/12/2026 sense cap pagament. Estada posterior a l’1/12/2026 | En el moment de l’estada es meritarà l’IVA del 10% per la totalitat de la contraprestació. |
| Reserva feta abans de l’1/12/2026 i pagada íntegrament. Estada posterior a l’1/12/2026 | No correspon cap regularització del tipus impositiu. |
| Reserva feta abans de l’1/12/2026 amb un pagament a compte, no la totalitat. Estada posterior a l’1/12/2026 | Sobre l’import pagat a compte no correspon cap regularització; caldrà repercutir l’IVA del 10% sobre la part que es pagui després de l’1/12/2026. |
Un aspecte important: la norma ha de ser convalidada
El Reial decret llei 29/2026 és vigent des del 8 d’octubre, però està pendent de convalidació. Com que les Corts estan dissoltes, la votació correspon a la Diputació Permanent del Congrés, i està prevista per a principis de novembre. Si no es convalida, la norma decaurà i la modificació de l’IVA no s’aplicarà. Us mantindrem informats.
Què us recomanem
- Reviseu els vostres lloguers. Identifiqueu quines reserves o contractes amb estades a partir de l’1 de desembre tenen una durada de 30 nits o menys.
- Ajusteu preus i plataformes. Decidiu si els preus publicats inclouen l’IVA i reviseu la configuració de les plataformes de reserva i del vostre sistema de facturació.
- Consulteu-nos les reserves ja cobrades. Les estades posteriors a l’1 de desembre cobrades o reservades amb antelació, i les que comencen abans i acaben després d’aquesta data, requereixen una anàlisi individual.
- Conserveu les factures de les despeses. Si heu de repercutir IVA, podreu deduir l’IVA suportat només si disposeu de factura completa a nom vostre.
- Poseu-vos en contacte amb nosaltres. Us ajudarem a fer l’alta censal i a adaptar la vostra gestió al nou règim abans de l’1 de desembre.
