{"id":5197,"date":"2018-10-11T12:56:25","date_gmt":"2018-10-11T10:56:25","guid":{"rendered":"http:\/\/www.luis.cat\/?p=5197"},"modified":"2019-10-28T17:55:10","modified_gmt":"2019-10-28T15:55:10","slug":"comunidad-de-bienes-todo-lo-que-debes-saber","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luis.cat\/es\/comunidad-de-bienes-todo-lo-que-debes-saber\/","title":{"rendered":"Comunidad de Bienes, todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"<p>La\u00a0Comunidad de Bienes\u00a0(C.B.) es una forma sencilla y r\u00e1pida de asociarse entre aut\u00f3nomos bajo un proyecto en com\u00fan. Es una opci\u00f3n rentable para peque\u00f1os negocios o empresas peque\u00f1as que est\u00e1n en fase de validaci\u00f3n de su modelo de negocio. En esta entrada de nuestro blog te explicaremos qu\u00e9 caracter\u00edsticas tienen las Comunidades de Bienes (C.B.) el proceso de constituci\u00f3n y como preparar el contrato entre los mismos aut\u00f3nomos.<\/p>\n<p>En el momento en que dos o m\u00e1s aut\u00f3nomos deciden asociarse existe el error de pensar directamente en constituir una Sociedad Limitada, sin tener en cuenta que hay alternativas m\u00e1s baratas y beneficiosas como por ejemplo una Comunidad de Bienes, en el caso de ser un negocio peque\u00f1o que no requiere una inversi\u00f3n inicial significativa.<\/p>\n<p>Una comunidad de bienes se define como un acuerdo privado entre dos a m\u00e1s aut\u00f3nomos, llamados socios comuneros, que mantienen su condici\u00f3n de aut\u00f3nomos con las implicaciones que ello supone y que adem\u00e1s ostentan la propiedad y titularidad de una cosa o derecho pro indiviso.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Particularidades de la Comunidad de Bienes<\/h2>\n<ul>\n<li>Una comunidad de bienes es un contrato privado en el que se detallan la\u00a0actividad\u00a0del negocio, las\u00a0aportaciones\u00a0de cada comunero, que podr\u00e1n ser en dinero o en especie, el porcentaje de\u00a0participaci\u00f3n\u00a0que cada comunero tiene en las p\u00e9rdidas y ganancias, el uso de elementos comunes y el sistema de\u00a0administraci\u00f3n. Se recomienda su constituci\u00f3n en escritura p\u00fablica.<\/li>\n<li>Las comunidades de bienes han de tener un m\u00ednimo de\u00a0dos\u00a0socios.<\/li>\n<li>Como empresarios aut\u00f3nomos que son los socios comuneros, la responsabilidad por deudas frente a terceros es ilimitada y solidaria, es decir, responden los comuneros con sus bienes presentes y futuros y\u00a0se respaldan el uno al otro.<\/li>\n<li>Los socios comuneros tributan mediante el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas (IRPF).<\/li>\n<li>La Comunidad de Bienes\u00a0carece de personalidad jur\u00eddica\u00a0propia.<\/li>\n<li>Se rige por el\u00a0C\u00f3digo de Comercio\u00a0en materia mercantil y por el\u00a0C\u00f3digo Civil\u00a0en cuanto a derechos y obligaciones.<\/li>\n<li>No se exige aportaci\u00f3n m\u00ednima, pueden aportarse solamente bienes, pero no puede aportarse s\u00f3lo dinero o solo trabajo, estos dos\u00a0tienen que ir unidos.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Como constituir una Comunidad de Bienes<\/h3>\n<p>Los tr\u00e1mites para constituir una Comunidad de Bienes son similares a los de otras formas sociedades: primero ser\u00e1 necesario cerrar un acuerdo entre las partes y despu\u00e9s acudir a Hacienda, la Seguridad Social y probablemente el Ayuntamiento<\/p>\n<ol>\n<li>Suscripci\u00f3n del contrato de constituci\u00f3n:\u00a0Firma de contrato de constituci\u00f3n de la Comunidad de Bienes. Puede ser en documento privado o p\u00fablico.<\/li>\n<li>Hacienda<\/li>\n<\/ol>\n<ul>\n<li>Obtenci\u00f3n del CIF.\u00a0Se debe aportar debidamente cumplimentado el modelo 036, fotocopia del D.N.I del firmante y fotocopia del documento de constituci\u00f3n.<\/li>\n<li>Liquidaci\u00f3n del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jur\u00eddicos Documentados que grava la constituci\u00f3n de la comunidad de bienes\u00a0en caso de que se aporten bienes.\u00a0Sobre esa base se aplica un 1% del valor de los bienes aportados.<\/li>\n<li>Alta en el\u00a0I.A.E.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez termines con estos tr\u00e1mites para que la Comunidad de Bienes pueda iniciar su actividad, es necesario que completes una serie de\u00a0obligaciones con la Seguridad Social y el Ayuntamiento\u00a0de la localidad donde hayas fijado la direcci\u00f3n social de tu empresa, tales como el\u00a0alta en el R\u00e9gimen Especial de Trabajadores Aut\u00f3nomos, la solicitud del\u00a0n\u00famero de patronal\u00a0en caso de ir a contratar trabajadores o la solicitud de la Licencia de apertura.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<hr \/>\n<h3><\/h3>\n<h4>\u00bfQu\u00e9 debo hacer ahora?<\/h4>\n<ol>\n<li>Si tienes m\u00e1s dudas sobre como quedar\u00eda tu herencia y los impuestos que comportar\u00e1 para tus herederos\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.luis.cat\/es\/gestoria-presencial-ahora-tambien-online-gestoria-luis\/contacta-gestoria-luis\/\">contacta<\/a> <\/strong>de forma gratuita con nosotros, estaremos encantados de asesorarte.<\/li>\n<li>Si quieres seguirte informando sobre este tema y muchos m\u00e1s puedes consultar de forma gratuita nuestro <strong><a href=\"https:\/\/www.luis.cat\/es\/blog-de-actualidad-gestoria-luis\/videoblog-gestoria-luis\/\">videoblog<\/a> <\/strong>de actualidad donde encontrar\u00e1s referencias sobre este tema y muchos m\u00e1s.<\/li>\n<li>Si quieres conocer los miembros de nuestro equipo <strong><a href=\"https:\/\/www.luis.cat\/es\/gestoria-presencial-ahora-tambien-online-gestoria-luis\/equipo-gestoria-luis\/\">aqu\u00ed<\/a> <\/strong>nos tienes.<\/li>\n<li>Si te ha gustado este art\u00edculo lo puedes compartir en\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.linkedin.com\/company\/gestoria-luis\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">LinkedIn<\/a><\/strong>,\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/gestorialuis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Facebook<\/a>\u00a0<\/strong>o\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/twitter.com\/gestorialuis\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Twitter<\/a><\/strong>, seguro que tienes conocidos que les gustar\u00e1 tanto como a ti.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La\u00a0Comunidad de Bienes\u00a0(C.B.) es una forma sencilla y r\u00e1pida de asociarse entre aut\u00f3nomos bajo un proyecto en com\u00fan. 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