{"id":4224,"date":"2018-07-19T12:42:00","date_gmt":"2018-07-19T10:42:00","guid":{"rendered":"http:\/\/www.luis.cat\/2018\/07\/19\/tributacion-del-alquiler-vacacional\/"},"modified":"2019-11-08T00:36:52","modified_gmt":"2019-11-07T22:36:52","slug":"tributacion-del-alquiler-vacacional","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luis.cat\/es\/tributacion-del-alquiler-vacacional\/","title":{"rendered":"Tributaci\u00f3n del alquiler vacacional. Todo lo que debes saber"},"content":{"rendered":"

A continuaci\u00f3n estipulamos los impuestos que se deben aplicar para llevar a cabo una correcta tributaci\u00f3n del alquiler vacacional. Para conocer c\u00f3mo identificar el alquiler de vacaciones sigue el siguiente enlace<\/a>.<\/p>\n

\u00bfQu\u00e9 impuestos aplican a la tributaci\u00f3n del alquiler vacacional?<\/h2>\n

IAE<\/h3>\n

El simple alquiler de pisos o apartamentos para fines de semana o per\u00edodos determinados de tiempo, sin que el titular de la actividad de alquiler preste ninguna otro tipo de servicio al inquilino, constituye una actividad propia del Ep\u00edgrafe 861.1 de la Secci\u00f3n primera de las Tarifas, \u00abAlquiler de viviendas\u00bb.
\nNo debemos olvidar, que una vez clasificada la actividad en el su grupo o Ep\u00edgrafe correctamente, el R\u00c9GIMEN de exenciones reguladas en la Ley de Haciendas Locales, de acuerdo al que est\u00e1n exentas del IAE las personas f\u00edsicas residentes, los sujetos pasivos del Impuesto de Sociedades, los Sociedades civiles y las entidades del art\u00edculo 35.4 de la Ley 58\/2003, de 17 de diciembre, general tributaria, que tengan un importe neto de la cifra de negocios inferior a 1.000.000 de euros.<\/p>\n

Esta exenci\u00f3n supone, al efecto de este impuesto, la no obligaci\u00f3n de darse de alta en la matr\u00edcula del impuesto ni tributar por este, con independencia de las Obligaciones de car\u00e1cter censal que le pueda corresponder cumplir la sujeto pasivo.<\/p>\n

IRPF<\/h3>\n

Con car\u00e1cter general, a los rendimientos derivados de la alquiler de apartamentos tur\u00edsticos tendr\u00e1n la consideraciones de rendimientos del capital inmobiliario.
\nPorque esta calificaci\u00f3n sigui\u00f3 procedente, el alquiler se debe limitar a la mera puesta a la disposici\u00f3n de un inmueble durante un periodo de tiempo, sin que la vaya acompa\u00f1ado de la prestaciones de servicios propios de la industria hotelera.<\/p>\n

El Arrendamiento se puede entender como una actividad empresarial y los rendimientos derivados de esta tendr\u00e1n la consideraciones de rendimientos de actividades econ\u00f3micas cuando, adem\u00e1s de poner a disposici\u00f3n el inmueble, se ofrezcan, durante la estancia de los arrendatarios, servicios propios de la industria hotelera como poden ser: servicios peri\u00f3dicos de limpieza, de cambio de ropa, de restauraci\u00f3n, de ocio o unos Otras de Num\u00e9rica an\u00e1loga o cuando, sin prestar tales servicios, es disposici\u00f3n de una persona con contrato laboral y jornada completa para la ordenaci\u00f3n de la actividad.<\/p>\n

 <\/p>\n

IVA \/ ITP<\/h3>\n

Tributar\u00e1 IVA o ITP:<\/p>\n

\u2022 Quien realiza arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos tiene, a efectos del IVA, la condici\u00f3n de empresario.
\n\u2022 Como realizados por empresarios los arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos est\u00e1n sujetas al IVA.
\n\u2022 La sujeci\u00f3n al IVA determina la no sujeci\u00f3n al concepto de Transmisiones Patrimoniales Onerosas del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP), a menos que sea aplicable la exenci\u00f3n en el IVA (art 4. cuatro LIVA).
\n\u2022 Conforme a la doctrina de la Direcci\u00f3n General de Tributos est\u00e1n exentos del IVA y, por tanto, sujetos a Transmisiones Patrimoniales Onerosas del ITP aquellos arrendamientos de alojamientos tur\u00edsticos en los que el arrendador no presta servicios t\u00edpicos de la industria hotelera. En estos casos, el arrendador no debe presentar ni ingresar el IVA.
\n\u2022 En caso de prestarse servicios propios de la industria hotelera, el arrendamiento de un apartamento tur\u00edstico no estar\u00e1 exento del IVA y deber\u00e1 tributar al tipo reducido del 10 por 100 como un establecimiento hotelero.
\n\u2022 En el ITP, concepto Transmisiones Patrimoniales Onerosas, la cuota tributaria de los arrendamientos se obtendr\u00e1 aplicando sobre la base liquidable la tarifa que fije la Comunidad Aut\u00f3noma.<\/p>\n

 <\/p>\n

TRIBUTACI\u00d3N DEL ALQUILER VACACIONAL. CUADRO RESUMEN<\/h4>\n

Si se prestan servicios complementarios propios industria hotelera (limpieza, lavander\u00eda, restauraci\u00f3n, etc.)
\n\u2022 IAE: GRUPO 685: Alojamientos tur\u00edsticos extrahoteleros.
\n\u2022 IRPF: Rendimientos actividad econ\u00f3mica.
\n\u2022 IVA: Sujeto y no exento 100%.
\n\u2022 ITP: No sujeto.
\n\u2022 IRNR: Rendimiento actividad econ\u00f3mica obtenido mediante ep.
\n\u2022 D. informativas: MODELO 179: A presentar por los intermediarios (en particular, para plataformas colaborativas).<\/p>\n

Si no se prestan servicios complementarios propios industria hotelera (s\u00f3lo alquiler)
\n\u2022 IAE: EPIGRAFE 861.1: Alquiler de viviendas.
\n\u2022 IRPF: Rendimiento capital inmobiliario (sin reducci\u00f3n).
\n\u2022 IVA: Exento.
\n\u2022 ITP: Tarifa fijada por la CC.AA. En su defecto escala prevista en el art. 12.1 RDL 1\/1993.
\n\u2022 IRNR: Rendimiento de capital inmobiliario.
\n\u2022 D. informativas: MODELO 179: A presentar por los intermediarios (en particular, para plataformas colaborativas).<\/p>\n

\n

\u00bfQu\u00e9 debo hacer ahora?<\/h5>\n
    \n
  1. Si tienes m\u00e1s dudas y quieres estar tranquilo contacta<\/a> de forma gratuita con nosotros, estaremos encantados de asesorarte.<\/li>\n
  2. Si quieres seguirte informando sobre este tema y muchos m\u00e1s puedes consultar de forma gratuita nuestro videoblog<\/a> de actualidad donde encontrar\u00e1s referencias sobre este tema y muchos m\u00e1s.<\/li>\n
  3. Si quieres conocer los miembros de nuestro equipo aqu\u00ed<\/a> nos tienes.<\/li>\n
  4. Si te ha gustado este art\u00edculo lo puedes compartir en LinkedIn<\/a>, Facebook<\/a> o Twitter<\/a>, seguro que tienes conocidos que les gustar\u00e1 tanto como a ti.<\/li>\n<\/ol>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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