{"id":3379,"date":"2011-03-29T12:32:40","date_gmt":"2011-03-29T10:32:40","guid":{"rendered":"http:\/\/www.luis.cat.mialias.net\/2018\/06\/14\/la-clausula-suelo-de-las-hipotecas\/"},"modified":"2018-06-14T12:33:04","modified_gmt":"2018-06-14T10:33:04","slug":"la-clausula-suelo-de-las-hipotecas","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luis.cat\/es\/la-clausula-suelo-de-las-hipotecas\/","title":{"rendered":"La cl\u00e1usula suelo de las hipotecas"},"content":{"rendered":"<div class=\"floatbox\">\n<div class=\"pos-content\">\n<div class=\"element element-textarea first last\">\n<div>\n<p>La cl\u00e1usula suelo de las hipotecas, se una cl\u00e1usula especial que figura en los pr\u00e9stamos hipotecarios que evita que la cuota mensual de la hipoteca pueda bajar por debajo de un tipo de inter\u00e9s determinado, aunque el eur\u00edbor + el % fijado, sean inferiores a este tipo \u201c*suelo\u201d o m\u00ednimo.<\/p>\n<p>Si usted tiene pactado en su hipoteca que pagar\u00e1 el eur\u00edbor ( 1,714) m\u00e1s un 0,75%, pero tiene incluida esta cl\u00e1usula suelo con un tipo del 3%, a d\u00eda de hoy Usted podr\u00eda estar pagando un 2,5%, pero en cambio el banco le seguir\u00e1 cobrando el 3% fijado en la cl\u00e1usula suelo.<\/p>\n<p>Dos sentencias, una del Juzgado Mercantil de Sevilla y el otro del Juzgado Mercantil de Le\u00f3n, han declarado nulas las referidas cl\u00e1usulas, debido a la desproporci\u00f3n existente entre las cl\u00e1usulas suelo y las cl\u00e1usulas techo\u201d ( inter\u00e9s m\u00e1s alto que tendr\u00eda que pagar).<\/p>\n<p>Con estas sentencias se ha abierto la puerta a renegociar las hipotecas con los bancos o en todo caso a demandar al banco para obtener una sentencia que anule esta cl\u00e1usula de nuestra hipoteca. Seg\u00fan datos de Adicae (Asociaci\u00f3n de Bancos, Cajas y Seguros) m\u00e1s de cuatro millones de hipotecas tienen este tipo de cl\u00e1usula y m\u00e1s de la mitad no saben que la tienen. Se hace conveniente revisar el contenido de nuestras hipotecas.<\/p>\n<p>Hay entidades que ya han empezado a eliminar estas cl\u00e1usulas en sus hipotecas futuras.<\/p>\n<p>En la contrataci\u00f3n de nuevas hipotecas o respecto a la renegociaci\u00f3n con los bancos sobre las hipotecas ya existentes que contienen estas cl\u00e1usulas, se tiene que tener en cuenta otros posibles aspectos que pueden encarecer una hipoteca, como son las comisiones o la vinculaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Es aconsejable leer y entender la letra peque\u00f1a respecto a las comisiones de apertura, de cancelaci\u00f3n, de subrogaci\u00f3n o de modificaci\u00f3n de condiciones para no tener sorpresas y tener que pagar importes no previstos, c\u00f3mo ha sucedido con las cl\u00e1usulas suelo.<\/p>\n<p>Otra herramienta que utilizan los bancos es la vinculaci\u00f3n. Imponen a sus clientes la obligatoriedad de contratar otros servicios con la entidad, como por ejemplo los seguros de vida o del hogar . Esta vinculaci\u00f3n puede acabar encareciendo el precio final cuando recordamos, la obligatoriedad de contratar estos otros servicios es otra mala pr\u00e1ctica de los bancos que puede ser impugnada ante los tribunales.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La cl\u00e1usula suelo de las hipotecas, se una cl\u00e1usula especial que figura en los pr\u00e9stamos hipotecarios que evita que la cuota mensual de la hipoteca pueda bajar por debajo de un tipo de inter\u00e9s determinado, aunque el eur\u00edbor + el % fijado, sean inferiores a este tipo \u201c*suelo\u201d o m\u00ednimo. 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