{"id":2947,"date":"2018-06-13T11:19:37","date_gmt":"2018-06-13T09:19:37","guid":{"rendered":"http:\/\/www.luis.cat.mialias.net\/2018\/06\/13\/gastos-de-hipoteca-a-quien-le-corresponda-pagar-el-impuesto-de-ajd\/"},"modified":"2018-06-13T18:02:17","modified_gmt":"2018-06-13T16:02:17","slug":"gastos-de-hipoteca-a-quien-le-corresponda-pagar-el-impuesto-de-ajd","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.luis.cat\/es\/gastos-de-hipoteca-a-quien-le-corresponda-pagar-el-impuesto-de-ajd\/","title":{"rendered":"Gastos de hipoteca a quien le corresponda pagar el impuesto de AJD."},"content":{"rendered":"<h2>No todos los gastos corren a cargo del banco.<\/h2>\n<p>\u00bfA qui\u00e9n le corresponde pagar los gastos de constituci\u00f3n de hipoteca? \u00bfAl cliente tal y como reflejan en las propias condiciones de la mayor\u00eda de prestamos hipotecarios, o a la entidad de cr\u00e9dito como consecuencia de la declaraci\u00f3n de nulidad de dichas cl\u00e1usulas por los tribunales?<\/p>\n<p>Van apareciendo sentencias que se inclinan por considerar nulas las cl\u00e1usulas que imponen que todos los gastos son a cargo del prestatario (quien pide un pr\u00e9stamo). Por tanto parece que en la mayor\u00eda de los casos los gastos de Notar\u00eda, Registro y <a href=\"https:\/\/www.luis.cat\/es\/\">Gestor\u00eda<\/a> deber\u00e1 abonarlos la entidad de cr\u00e9dito o al menos parte de ellos, reembolsando al cliente lo cobrado en su d\u00eda en exceso.<\/p>\n<p>\u00bfY el impuesto de Actos Jur\u00eddicos Documentados (AJD)?<\/p>\n<p>Alguna sentencia (la \u00faltima de un juzgado de Sevilla) est\u00e1 considerando este impuesto como un gasto m\u00e1s de la hipoteca y declara que la entidad de cr\u00e9dito tambi\u00e9n deber\u00e1 devolver el importe que en su momento se pag\u00f3 por AJD. Normalmente la cantidad pagada en concepto de AJD es la m\u00e1s importante de los gastos totales de la hipoteca.<\/p>\n<p>Pues bien, consideramos que esta doctrina no deber\u00eda imponerse. Aunque la cl\u00e1usula que se pact\u00f3 en una hipoteca sobre los gastos sea declarada nula, el impuesto de AJD seguir\u00e1 recayendo sobre el cliente (el prestatario) porque as\u00ed viene establecido por la ley.\u00a0<strong>Seg\u00fan el art\u00edculo 68 del Reglamento del impuesto de ITP y AJD, el sujeto pasivo (obligado al pago) es el prestatario<\/strong>, en su condici\u00f3n de adquirente de un pr\u00e9stamo gravado con hipoteca. Aunque dicho precepto pudiera ser discutible la doctrina de la DGT y del TEAC est\u00e1 incluso consolidada por sentencias del propio Tribunal Supremo.<\/p>\n<p>Por tanto, antes de iniciar una reclamaci\u00f3n sobre los gastos de hipoteca tenemos que tener claros qu\u00e9 importes podemos reclamar y su cuant\u00eda.\u00a0<strong>Mientras no se modifique la norma, uno de los importes m\u00e1s elevados de los gastos, el impuesto de AJD, va a cargo de qui\u00e9n solicita el pr\u00e9stamo.<\/strong><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>No todos los gastos corren a cargo del banco. \u00bfA qui\u00e9n le corresponde pagar los gastos de constituci\u00f3n de hipoteca? \u00bfAl cliente tal y como reflejan en las propias condiciones de la mayor\u00eda de prestamos hipotecarios, o a la entidad de cr\u00e9dito como consecuencia de la declaraci\u00f3n de nulidad de dichas cl\u00e1usulas por los tribunales? 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